最难租房季小编探索郑州角角落落 租房攻略出炉

本文选自《美国驻华大使馆》的博客,点击查看博客原文

7月14日电 法国《欧洲时报》近日刊文称,关于学生住房价格的研究结果显示,法国学生的租房预算在不同的地区差异巨大,学生每个月平均住房预算是583欧元。

临近7月,越来越多的大学毕业生拿着毕业证离开校园。尚未工作的人,凑合着在城中村蜗居,准备入职的人,也都在盘算着住哪里才是最佳选择。今年,房源减少、毕业生大量涌入、租金升高,使得租房市场供需矛盾突出。部分城中村标间的租金和合租普通小区房的均摊租金仅差200元到300元,有的租价相当。

前天介绍了在美国买房的现状,一些网友议论认为美国的房价很便宜,觉得现在华盛顿地区的房价只相当于中国二线城市的水平。我因为有几年没有去中国了,不敢妄加评论,索性再给大家谈谈在美国租房的情况,也好通过读者的反馈了解一下中国租房的现状。

文章摘编如下:

是挑最便宜的房子租,还是选最适合自己的房子租?实地探访了郑州各个区域的租房情况,供大学毕业生参考。

图片 1 在我呆过的大学城一套居住面积90平米、两室一厅带家具公寓,1980年代末期月租350美元,现在涨到800美元。

上一个学年的成绩刚刚出炉,众多学生就要面临新的挑战:为开学找房子。在学生公寓饱和的情况下,学生们通常选择私人租房。

环CBD片区

刚来美国的时候,在一个大学城呆了几年,那时候学校里中国来的学生学者不是很多,联谊会对每一个新来的人都热情接待,到机场接机,安排临时住宿,帮助熟悉环境、注册报到、银行开户等,特别是协助寻找固定的住处,为人生地不熟的新来者解决了一个大问题。

根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计,在那些想要外出租房的学生中,有57%的人在寻找普通单间公寓。

水涨船高,合租每月人均700元

当时那里两室一厅带家具的公寓,居住面积80~100平米,月租大约在250到350美元之间。通常都是两人合租,租金和水电杂费大家分担。也有三人合租,其中一人住客厅的。更多人合租以及一个单身和一对夫妇合租的情况也有,但是比较少见。当时本科生不多,读研的差不多都有助教或助研奖学金,每月五、六百,还不用交税。访问学者哪怕是公派的也有差不多四百美元,美方资助的就更多,有一位回国后担任过中科院院长,据说在我们学校时美方给他的赞助费是每月2000多美元。所以人们每月在住房上面花100多元还是负担得起的。

图片 2资料图:法国巴黎。

在东区上班,除了收入不涨,什么都在涨。白领族和刚毕业的大学生们很多都在东区上班,但是又不想住得离公司太远。因此,他们都会选择在环CBD区域租房住。

我在美国一个大学城租住过这片连排屋中的一栋,当时月租只有160美元。

普通单间比T1型单间公寓贵

然而,这里的房租并不低。

我在先行者的指导下,在教学楼学生布告栏寻觅,发现有个当地美国单身汉,祖传一栋小屋,有意出租一间,租金只要100美元,缺点是离校园比较远,不通校车(在那里校车就是公交车,凭学生证免费)。好在在中国骑惯了自行车,城又不大,花5美元买了一辆二手,十档变速山地车那种,看起来和新的没什么区别,骑上十来分钟就可以到系馆,回家还可以向房东学英语。就这样在美国人家里租房住了下来,直到一年后老婆孩子来美团聚。

一间24平米普通单间公寓的平均租金为496欧,比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点,T1型单间公寓的价格为489欧元。

经济条件稍微好一点的,会选择金水立交附近的房子住。广汇小区的50平方米的精装小户型月租是1500元,鑫苑中央花园的两居室租金在1800元,金水路南的燕庄新村,两室一厅简装修,也要1200元。

一家子人,没办法在老美家住了,就租了一套公寓房。再后来,想让孩子也体验一下地道的美国生活,一狠心花500多元租了一栋老式的独立屋,孩子有自己单独的空间,后面还有一个小院子,搭一个简易的球门,周末可以和孩子踢足球、把大门,并且第一次有了修剪草坪的经验。不过太座觉得花钱太多,自己也感到“脱离群众”,租约到期后还得找便宜的。

法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说:“在房价最高的城市中,T1型单间公寓非常少,而普通单间公寓的价格却很高,这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月,T1型单间公寓的均价为701欧/月。

如果想租相对便宜的房子,就需要把目光转移到祭城、金庄、庙张等房客集中地。如庙张一套三室一厅的房子,月租金1800元,搞搞价钱可以降到1600元,而祭城的房子会高100元到200元。不过,这些房源大都是多层的安置房,适宜合租。押金多为一个月房租,条件好一些的房子会收两个月房租,另外,很多房东都要求租房人先付三个月的房租。

那个小城有一对老夫妇,除了自己的住房之外,早年购置了8套连排别墅作为投资出租。后来老头过世,留下遗嘱规定房子只能租给带孩子的学生家庭,而且租金不得涨价。老太太委托把头的一家负责管理,包括剪草,免收他家的房租。等我排队排到的时候,一个月房租还是160美元。那可是上下两层外带地下室,关起门来是一家,比起公寓强多了。国内老人来探亲的时候,一个劲地说,你们这可是“楼上楼下,电灯电话,提前实现共产主义” 了。

巴黎和普瓦捷:房价两极化

不过,也有人图便宜,把住所安置到了CBD西北方向的中州大道和北三环附近,如桑园。这里的城中村租金大都在300元—450元不等,楼层高了会低点。但是,从这里往东区走,可换乘BRT,如果骑行上班,大概需要25分钟。

我后来先离开学校,到大华盛顿地区谋生,太太因为孩子上学的原因,在那个小城多呆了几年。到了大城市,才体验到生活水平的差距。

巴黎作为首都,房价自然是很贵的,巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷,那里的单间公寓平均月租只有324欧。

想再往南的话,可以考虑黄河南路和万通街附近的五洲小区,一套80平方米的三居室,月租金在1500元—1800元这个区间。

图片 3 这里离五角大楼高速公路只差一个出口,两室一厅100平米公寓我住的时候月租800美元,现在是1400美元以上。

研究显示在普瓦提艾、布雷斯特、勒芒或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。

若与朋友、同学或同事在环CBD附近合租房,每人每月均摊的费用在700元左右。

直到决定自己买房之前,我和全家先后租住过分租房和公寓。我先来的时候曾经住过地下室。一个老广自己住拆分式(Split-level)房子的上层,把半地下的下层隔成3个小间,每间不到10平米,分租给像我这样的单身或准单身,每月房租300美元!后来实在觉得太憋气,对钱的概念也从乡巴佬向城里人转变,就和一个单身朋友在城外五角大楼附近合租了一套公寓,月租800美元。等到太太他们搬过来,正好那位朋友的工作换到外地,我们一家就在那里住了好几年。

除大巴黎地区外,房价最高的地区分别是尼斯、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence,532欧)、里昂、波尔多和马赛。

东南片区

在大城市租房比起小地方规矩严格了许多。虽然都要签合约,要先付一个月房租和保证金,但是在小地方常常让房主或房管看看驾照、社会安全卡或学生证,验明身份就没事了,大城市则不然,你还得提供至少两年的报税纪录,证明你的经济能力付得起房租才行。有的地方甚至和买房一样要查你的信用记录,信用不好的就不租给你房子。

月租平均预算为583欧元

只要方便,最好选择合租

图片 4 距离洛杉矶市中心大约1公里的一栋装饰艺术(Art Deco)风格、楼龄90年的公寓楼,它一套40平米的单间公寓月租945美元。

照理来说,巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧),法国其他地区的平均预算为。另外,将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。

该片区和上述区域的房租区间相似,房源大都在新建小区。

大城市中心区房租更加贵。像在纽约、洛杉矶等地,有很多小户型的单间公寓(Studio),使用面积大都在50平米以下,虽然有厨房和卫生间,但是卧室兼作客厅起居室,适合经济条件一般的单身。即使这种房子月租也差不多在八九百以上,而两卧室的公寓月租超过两千美元的决不稀罕,好的地段则要三五千。

合租平均421欧元/月

美景天城一套86平方米的两室两厅,简装修,月租金是1800元;福田太阳城一套130平方米的四室两厅,简装修,无家具和炉灶,月租金是2400元,四人合租的话,每人只需摊600元。

希望以上的介绍给没来过美国的朋友一个基本概念,同时期待着读者的反馈。

为了避免过高的房租,合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租,这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生。

从此往西看,香域巴黎小区有标准间的房源,一套30平方米的房子,月租金是800元,家电齐全。正商蓝钻、幸福港湾等小区租金会高一点,一套96平方米的三室一厅月租为2000元。

合租一间公寓可以省钱:合租者平均每月的住房花费为421欧,比租住普通单间公寓要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。

正天房地产经纪公司陶姓客户经理说,这一片的房子租金都随着房价涨起来了。以前弓庄房租在300元左右,安置房建起来之后,租金也跟着幸福港湾小区的其他商品房一样涨了起来。

研究还称:“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同,但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。”

她建议,如果在该区域上班的话,大学毕业生可以考虑合租一套简装修的三室一厅,每人每月均摊费用在600元左右。

23岁的伯莱因提起她在甘冈的租房经历时说:“我当时想,在这样一个小城市找到一间公寓会很困难,所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们,她们的公寓月租金不到100欧元。”

郑州兴达房产经纪人卢先生说,毕竟该区域都没了城中村。而其他区域条件稍微好一点的城中村房源租金也都在350元以上。关键是看住哪里最方便。

西南片区

单间租金直逼300元,大学生租房者较少

位于秦岭路和中原路交叉口附近的乔庄村,是郑州西南区域为数不多的城中村之一。据这里的老人讲,房子都是上世纪80年代建的,有点像筒子楼,楼间距大概有1米,现在月租在200元以上。但是,这里的单间都没有卫生间,如厕都去公共厕所。电线杆和墙上的招租广告也不多。

相比较而言,淮河路附近的阎庄、秦岭路附近的闫垌村,楼间距约有3米,村庄里招租的广告也很少。可是,这里的单间租金也从原来的200元涨到了现在的300元。

在南三环南边的贾寨,标间租金只需150元,条件好一点的也不到200元。方庄带厨卫的标间,月租也是150元,一室一厅的房子有时月租会涨到500元。这些房子很多不用交押金,也没有最短租赁期限。

由于交通和居住环境等因素,在上述村庄租房子的大都是外来务工人员,大学生不是太多。不过,该区域的小区房仍然很受欢迎。中原新城一套60平方米的两居室,精装修,家电齐全,月租金是1200元,一套84平方米的三室一厅月租也不过1800元。

建设路二小、郑州五十一中附近的学区房虽然很贵,但是一套54平方米的两室一厅月租金也就在1100元左右。

美华房产郭姓销售经理说,如果住小区房,那么中原区的租金相对较低。他本人就在高新区一个城中村租住,月租金是400元,如果条件合适,他也会考虑合租。

北三环片区

陈寨有日租房

徐寨、庙李有闲房

郑州花园路和北环交叉口以北的庙李、陈寨、柳林、刘庄等,一直是租房者集聚区,外来务工的和大学毕业生居多。

刘庄的出租房几乎都是小高层,有电梯,标间350元、一室一厅650元、两室一厅750元的租房信息随处可见。

柳林的出租房有电梯的不是太多,标间租金在300元左右,不过最近柳林和刘庄的房几乎都租满了。

陈寨也是。自从北三环铺设高架桥工程开始,交通拥堵越来越严重,很多人都不愿住在那里,因此,租房者减少,一天30元的日租房倒是多了起来。此外,庙李、徐寨都可以作为后备的选择。这些城中村的标间格局像大学宿舍一样,门对门,房间挨房间。

紫荆山片区

关虎屯最高租价

与小区房均摊租金相当

枣庄里几乎每家大门口都有出租广告。一间不足20平方米的房子,月租金是400元,里边有一张床、一张小桌子,有厨房和简易卫生间。这里加盖楼层是常有的事。如果选择光线较好的房间,那么租金会高几十块钱。

关虎屯的房租高,高层的标间租价一般在350元左右,楼层和光线好的房子月租会要到600元,甚至700元,每一层的差价在100元左右。不过,关虎屯的房源一直都紧张。

人民路与顺河路交叉口附近有部分家属院房子可租,如黄委会家属院一套65平方米的三居室租金是1800元,双气,家电齐全。对面的省委老家属院、南边的十一中教师家属院租金也是如此。

如果三人合租,均摊下来,每个人只需拿600元,就能在小区生活。而在紫荆山西边不远处的新通桥,附近的老院子里的房子,合租的话每人每月均摊在500元到700元不等。

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